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客運園區景觀美宅宜誠馥悅四房雙車位 青埔捷運宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
學十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠馥悅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.07 坪
- 附屬建物面積：5.23 坪
- 共同使用：39.25 坪
- 車位坪數：19.27 坪
- 土地面積：16.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 這棟「宜誠馥悅」的物件屬於高性價比的家庭型住宅，非常適合追求空間寬敞度、看重社區公設以及需要雙車位的購屋族群。其最大的亮點在於以每坪約 22.76 萬的價格獲得包含雙車位的四房格局，在同區域中具備不錯的配置優勢。
是否值得購買： 若您計畫長期居住或看好青埔航空城未來發展，此物件值得列入考慮。但建議務必在購屋前確認總價是否仍有議價空間（因資料內文與系統價格存在落差）。
主要理由：
- 實用性高： 四房雙車位在 1,800 萬等級中難得，能有效解決多代同堂或二胎家庭的隱私與停車需求。
- 地段潛力： 位於重劃區核心，雖有航空噪音疑慮，但整體增值空間仍優於舊市區老宅。
- 風險提示： 需實地走訪確認飛機噪音接受度，並務必核實最終成交單價，以免預算編列失誤。
問與答
青埔捷運宅
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李小杏/吳俊儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李小杏/吳俊儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-578120
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經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: 109登字第363114號
青埔捷運宅 李小杏/吳俊儀 0975510226/0936578120
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